Сделките с офиси намаляват

Делът на сделките с офиси намалява както в световен мащаб, така и в Централна и източна Европа, показва анализ на Colliers. През първото полугодие на 2024 г. те заемат 31% от общите обеми, докато трансакциите с търговски площи запазват най-голям дял - 32%. Логистичните и индустриалните имоти заемат третото място - с 24%. Досега през тази година в региона има само три сделки на стойност над €200 млн. - най-голямата е с портфолио от офиси, а следващите две са с търговски площи - ритейл парк и търговски център.

Обемите на сделките през първото полугодие на 2024 г. в ЦИЕ са сред най-ниските до момента, независимо, че се движат в положителна посока в сравнение с активността през последните 12 месеца, и спрямо европейските и световните им стойности, казват от Colliers. С почти 50% Полша има мажоритарен дял от регионалните обеми, като местната динамика се повишава значително през второто тримесечие. След бавната активност през миналата година някои пазари отбелязват значително увеличение на годишна база. В целия регион регистрираните резултати варират в широки граници - от 55% годишен спад на активността в Словакия до 150% годишен ръст в Румъния. Средно за региона обемите са се увеличили с 29% на годишна база, но са намалели с 41% спрямо първото полугодие на 2022 г.

Към момента очакванията са през 2024 г. обемите да достигнат до около €5,5 млрд., което е около половината от средната стойност за последните 10 години.

Забавянето на предлагането в много пазари или сегменти постепенно ще доведе до намаляване на свободните площи, което допълнително ще подкрепи увеличението на наемите, особено за новите проекти, които предлагат високо качество, отлични локации и имат по-високи нива на съответствие с ESG стандартите, смятат експертите на Colliers.