Местни играчи движат пазара на инвестиционни имоти

През първата половина на 2023 г. общата стойност на инвестиционните сделки е над €83 млн., като целият обем е реализиран през първото тримесечие на годината, показва най-новият доклад на Colliers. Този феномен не е нетипичен: през последните няколко години по-голямата част от инвестиционните трансакции в страната се случват през второто полугодие. Очаква се редица сделки, които към момента на издаването на доклада, са в процес на финализиране, да приключат през третото тримесечие на 2023 г., обясняват от компанията.

49% от обема на трансакциите е за офисни площи, следвани от земя за строеж (32%), сгради със смесено предназначение (13%) и индустриални имоти (5%).

Местните инвеститори продължават да бъдат трайно активни на българския пазар през последните години. През първата половина на 2023 г. те стоят зад 65% от общия инвестиционен обем. През разглеждания период размерът на трансакциите със спекулативни имоти значително превъзхожда този на сделките с активи, генериращи доход. Нивата на възвръщаемост на офисни и търговски площи запазват стойностите си от 2022 г., – 7,75%. Параметърът остава без промяна и за индустриалните и логистичните имоти - 7,5%.  

В Западна Европа се забелязва значителен спад на инвестиционните обеми, основно поради по-високите лихвени проценти. Тази тенденция се очаква да афектира и България, но в значително по-малка степен в резултат на по-слабата задлъжнялост на местно ниво, както и поради ниските нива на междубанково финансиране, твърди докладът на Colliers. Независимо от това търсенето на качествени инвестиционни имоти ще продължи, но трансакции няма да се реализират на всяка цена. Инвеститорите ще разглеждат възможностите на пазара с особено внимание върху тяхното качество и устойчивост, обясняват експертите.

Според Colliers сновно предизвикателство пред бизнес имотите остава непредвидимостта на бизнес климата. Това ще продължи да влияе върху решението за инвестиционна покупка, като удължава времето за взимане на решение, докато се анализират подробно и задълбочено пазарните рискове.