По-широко и по-скъпо
Луксозните имоти поскъпнаха със 7% от началото на годината, но пазарът вече се стабилизира
Източник: Shutterstock
Все повече се търсят луксозни къщи на 20-30 километра от София,
като на пазара се предлагат и цели имения
Чувствително раздвижване на пазара на луксозни имоти, на който доминират сделките “на зелено”, донесе полугодието на 2018 г. Скъпите недвижимости отбелязват 7% ръст в цените за първите 6 месеца, а в сравнение с полугодието на 2017-а увеличението достига 15%, по данни на специализираните агенции.
Според част от брокерите поскъпването е реакция на пазара на появата на нови проекти с по-голяма квадратура след повече от година застой. Други оценяват сегашните цени като пикови, които вече започват да възпират реалните сделки въпреки по-големия интерес от потенциални купувачи.
Над 200 квадрата
Най-отчетливата тенденция през тази година е, че вече се търсят луксозни имоти над 200 кв. м. Миналата година тази граница трудно е преминавана, защото липсвало предлагане. “Търси се все по-голяма квадратура, с повече спални, за всеки член от семейството, и задължително със собствена баня. Трябва да има и достатъчно голяма дневна, която да събира семейството, приятелите, роднините”, коментира пред “Икономист” изискванията на купувачите Невена Стоянова от Luximmo. Такова предлагане вече има за централната част на София и в южните квартали като Лозенец, Бояна, Драгалевци. Именно след появата на тези проекти “на зелено” цената на лукс имотите бележи ръст.
Поскъпване спрямо първата половина на 2017 г. има и според данните на Unique Estates. Най-високо е то в района на Докторски паметник и централната част на София, където през последните месеци средните продажни нива трайно варират в диапазона 2000 – 2400 евро/кв.м. „Дори жилища, които се нуждаят от ремонт, в центъра на града вече се предлагат за 2000 евро/кв.м, докато година по-рано не надхвърляха 1500. Тази цена е труднопостижима и предвид допълнителната инвестиция, която трябва да направи купувачът, за да може да ползва имота“, коментира Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates. Според нея в резултат от поскъпването нишата за инвестиции в стари жилища за ремонт вече изчезва.
Заради високите цени по-слаба активност през първата половина на 2018 г. отбелязва най-ликвидният сегмент от пазара на луксозни имоти – между 150 000 и 300 000 евро, в който се предлагат предимно апартаменти извън централните райони или по-малки жилища в центъра.
Според брокери вече са достигнати пикови нива на цените и “там, където са неразумно високи, ще има корекции”, защото иначе недвижимостите няма да се продават. От Unique Estates регистрират с 30% по-голям интерес към лукс имотите, но по-малко реални сделки в сравнение с полугодието на 2017 г. От Luximmo обаче смятат, че новото предлагане на пазара заслужава по-високите си цени.
“Наблюдаваното поскъпване на места се балансира с поевтиняването в райони, които се презастроиха, така че не бива да се спекулира на ниво “цена”, коментира Христо Чепишев, изп. директор на инвестиционната компания Europroperty. По данни на компанията, в зависимост от местоположението и качеството на проекта, средните цени се движат в границите от 1600 до 2300 евро на кв.м за ново строителство. Оттам отбелязват и лек ръст в търсенето на жилища на стойност над 500 000 лв.
“Промяна има и в профила на купувачите – те са все по-компетентни и все по-осъзнати, имат ясни критерии. Така истински качествените имоти на пазара биват оценени по достойнство, а това повлиява и на съседската общност, която се сформира”, обяснява Чепишев.
Профилът на купувачите, който очертават компаниите в този сегмент, е на млади хора, между 30 и 40 години, основно ИТ специалисти, адвокати, мениджъри в международни компании. Те имат изисквания към архитектурата – да е изчистена, модерна, стилизирана визия, запознати са и се интересуват не само от енергийната ефективност на сградата, но и от използването на смарт технологии. Заради липсата на достатъчно качествени проекти на пазара през миналата година през тази потенциалните купувачи са готови веднага да влязат в сделка дори в много ранен етап на строителството.
Инвестиции и наеми
Водещите брокерски агенции в този сегмент се разминават в оценката си дали луксозни имоти се купуват с цел инвестиция. “В резултат от засиленото търсене на имоти за инвестиция имаше случаи в рамките на две години едно жилище да се препродаде 3 – 4 пъти, всеки път с по-висока цена. Така в някои сегменти се наду ценови балон, който повлия негативно при наемите, защото след поредица от сделки наемодателите търсят по-висока цена, за да си осигурят възвръщаемост“, казва Светослава Георгиева от Unique Estates. Наблюденията на Невена Стоянова от Luximmo обаче са различни – покупките на големи апартаменти са главно за собствено ползване, инвестиционните сделки са за по-малки имоти и невинаги в луксозни сгради.
Наемите в сектора се движат между 550 и 600 евро за луксозно жилище в стара сграда, докато в новите апартаменти с една спалня тръгват от минимум 700 евро на месец. И тук има отчетлива тенденция новото строителство да измества старото заради модерната архитектура, качеството на материалите и използваните технологии.
Продължава тенденцията работодатели да наемат за поне 5 години напред луксозни имоти за висшия си мениджмънт.
Къщи и имения
Продължават да се търсят къщи в затворени комплекси от семейства с деца, предпочитаните квартали са Бояна, Симеоново, Драгалевци. Цената тръгва от 400 000 евро и стига до над 900 000 евро за индивидуален двор с хубаво отстояние от съседите, индивидуална охрана, градинар, смарт технологии и т.н. Голяма част от тези купувачи имат и имот в идеалните части на града.
Продължава и тенденцията да се търсят къщи в радиус 20 – 30 км от София. Основният интерес е от служители в ИТ и аутсорсинг компании, чиито офиси обикновено са в покрайнините на София, а и дейността им предполага работа от къщи. От тези сделки главно идва и увеличението в сравнение с 2017-а в продажбите във високия сегмент от пазара на луксозни имоти, този над 500 000 евро, казват от Unique Estates.
На такова разстояние от София се предлагат и цели имения – с много декари земя, с домашни стопанства, градини, тенис кортове. Исканата цена на едно от предложенията в момента, с 12 декара двор, надхвърля 2 млн. евро.
Сверяването на часовника тепърва предстои.
Абонирай се!
Абонамент за списание BGlobal може да заявите:-във фирма &bd...
