Наетите офис площи в София се увеличават с 40% през 2021 г.

Нивата на брутно наетите площи през 2021 г. в София са 152 000 кв. м, което е около 40% ръст спрямо 2020 г., съобщи компанията за управление на недвижими имоти Colliers. Най-активните сектори на пазара са били ИТ и аутсорсинг (61%), финансови услуги (25%), професионални услуги (8%), индустриален сектор (2%), търговия (2%) и други (2%).

През м.г. предлагането на офис площи клас А, B и С в София достига общо 2 557 100 кв. м, като на годишна база растежът е 7%. Делът на неусвоените на пазара офис площи остава стабилен на ниво от 16%.

Средните офертни наемни нива се заддържат, като за офиси клас А те са 14 евро на кв. м - идеален център, 12,5 евро на кв. м - за широк център и 12 евро на кв. м - за периферни зони. Около 258 000 кв. м са в активно строителство и се очаква да бъдат завършени в периода 2022 - 2024 г., което е най-ниския обем от 2016 г. насам.

През 2022 г. от Colliers прогнозират разширяване на интереса и присъствието на бизнеса освен в столицата и в регионалните градове.

"Организациите възприемат хибридни модели на работа, което ще стимулира увеличение в търсенето на гъвкави пространства, като сателитни офиси, отдалечени от централния. Доверието в този сектор се завръща и операторите на коуъркинг пространства търсят възможности за разширяване", казват от компанията.

Прогнозира се и активизиране на по-малките играчи и по-голямо разнообразие от концепции в този пазарен сегмент. Това включва и инвеститори в офисни имоти, които се очаква да разработят свои собствени flex пространства в отговор към наемателите, които търсят гъвкави решения.

"Наблюдава се засилен интерес към стартиране на операции на нови за България компании от ИТ и аутсорсинг сектора. Подобен завиден интерес не е наблюдаван в последните 3-4 години. Разбира се, реализацията на тези планове ще зависи не само от наличния сграден фонд, а от конкурентоспособността на трудовия пазар и предвидимостта и стабилността в политически и икономически аспект", допълва компаниата.