Търговия в подем

Увеличение на търговските площи с 5 процента, но и увеличение на процеса на наемане, в резултат на което свободните магазини са намалели от 9 на 5 на сто от съществуващите. Това са обобщените данни за пазара на ритейл площи през 2019 година, представени от водещи брокерски и анализаторски компании.

При индустриалните площи анализаторите за първи път отчитат бум на т.нар. спекулативни проекти, които се изглаждат с цел отдаване под наем, а не за лично ползване от компаниите - инвеститори.


Изобилие и без нови молове

Търговските площи, които са се предлагали за наемане през миналата година, са били 810 700 кв. м, като отбелязват леко увеличение в сравнение със 773 000 квадрата година по-рано, показват данните на “Фортън”. През 2019 г. е открит само един нов мол, Delta Planet във Варна – проект на стойност от 120 млн. евро, с обща площ 111 000 кв.м, 40 000 от които търговски.

Половината от наличните търговски площи в страната, или 402 270 кв. м, са в София. Именно от столицата идва общият ръст в предлагането заради размразяването на пустеещите с години магазини, изпразнени след фалита на търговските вериги „Пикадили“ и „Карфур“. На тяхно място в Bulgaria Mall предстои да бъдат открити магазини на козметичната верига dm и на веригата за мебели и аксесоари JYSK, а през миналата година вече се появиха магазин на хипермаркета Billa, както и фитнес център. 

В The Mall през миналата година отвориха врати 40 нови магазина, в Paradise center също се появяват десетки нови търговски обекти. В същото време свободните търговски площи в София са намалели от 9% на 5% от съществуващите, а в страната, с изключение на Варна, е почти без промяна. 

Причините за по-голямото търсене са както в експанзията на Billa, която трайно навлезе в софийските молове, така и от увеличеното присъствие на нови играчи на пазара. Освен брандове, които стъпиха в България по-отдавна, разширения предприемат и новите на пазара като полската дискаунт верига Pepco и базираната в Япония MiniSo. “През последното тримесечие на 2019 г. първите си магазини в България отвориха турският бранд за мъжка мода Avva, Nespresso и веригата за бързо хранене Spartan. Да стъпят на българския пазар през 2020 г. планират веригата дрогерии Vitalite, Sportisimo и дискаунт магазинa за дрехи Kik”, посочва Иван Граматиков, мениджър “Търговски площи” във “Фортън”. Първи обекти в София вече отвориха магазините за обзавеждане на дома Madame Coco и премиум козметичната марка Kiehl’s.


Храните - магнит за клиентите

От анализаторската компания “Колиърс” обръщат внимание на промяната в предпочитанията на клиентите. Ако преди няколко години най-търсени от потребителите в моловете са стоките в раздел мода, то през 2019-та на челна позиция са храните и напитките. “В съответствие с тези нагласи на потребителите, собствениците на търговски центрове планират да доразвият стоковия си микс именно в тази посока. В топ 3 на предпочитаните заведения за хранене са Happy, KFC и „Сръбска скара”, а сред кафе сладкарниците са „Неделя”, Costa coffee и Starbucks”, посочиха от компанията. 

Изводът е в резултат на проучване за нагласите на клиентите, наемателите и собствениците на софийски молове, проведено през есента на миналата година от GFKпо поръчка на „Колиърс“. От изследването става ясно още, че най-популярните търговски центрове в София са Paradise center, „Мол Сердика“ и „Мол София“.   

Бързото запълване на новите площи очаквано е довело и до ръст в наемните цени. В София, за магазин с добра локация и площ около 100-150 кв. м, наемът в моловете достига 40 евро/кв. м към края на 2019 г., което е ръст от 17% на годишна база. Таванът на наемите за магазини на бул. Витоша е скочил от 52 на 58 евро. 

В Пловдив наемите за обекти със сходни параметри са около 30 евро/кв. м, а във Варна – 32 евро. “Очаквам продължаващият ръст на цените да бъде обвързан все по-тясно с оптимизация на пространствата – реновиране на общите части, както и други промени за подобряване на шопинг центровете“, прогнозира Иван Граматиков от „Фортън“.


50% ръст на логистичните бази 

С 50% ръст на новозавършените проекти за производствени и логистични площи приключва 2019 година - 190 000 кв. м. По данни на „Колиърс“ всички налични производствени и логистични площи в страната вече възлизат на общо 1 069 000 квадрата. 

Най-голямата наемна сделка е подписана между логистичната компания Orbico Bulgaria и строителната Cordeel Bulgaria. Последната изгражда логистичен комплекс по изискванията на Orbico с площ от 32 000 кв. м в София. 

„Към края на 2019 г. площите в строеж в София са 189 000 кв. м, в които значителен дял имат проектите за отдаване под наем. Делът на незаетите площи се задържа нисък, до около 1-2%, като в комбинация с добрите показатели на търговските, логистичните и куриерски компании увеличава интереса към строежа на нови площи за логистика и дистрибуция“, посочва Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ във „Фортън”. 

До момента на пазара почти липсваха подобни спекулативни проекти, т.е. логистични бази, които да се отдават под наем.  Модерни логистични площи се предлагат при наемни нива около 3.8 евро/кв. м за проекти в процес на изграждане за площи над 10 000 кв. м и 4.2-4.4 евро/кв. м за значително по-големи помещения. Очакванията са цените да останат на тези равнища през следващите месеци.

Основният двигател за строежа на производствени площи продължават да бъдат компаниите от автомобилната индустрия. Някои от мащабните проекти през миналата година са новите заводи или разширения на VOSS Automotive, Odelo Farba, ABB и ВНТС.

Проучване на „Колиърс“ и на автомобилния клъстър сред компаниите в сектора в края на м.г. показа, че повечето компании произвеждат в собствени бази и по-малко, 25%, използват площи под наем. Повече от половината участници в анкетата (56%) предпочитат площи, построени специално за тях и съобразени с конкретните им изисквания, пред реновирани съществуващи бази.

Центровете за съхранение и обработка на данни също се разрастват бързо през 2019 г. Един от водещите проекти бе на REISSWOLF Bulgaria в икономическа зона София – Божурище. Там компанията изгражда административна сграда, архивохранилище и център за поверително унищожаване на носители на данни, в съответствие с разширяването на дейността си. 

В прогнозата си за 2020 г. анализаторите очакват да продължи засиленото търсене на индустриални имоти от автомобилната индустрия, в комбинация с логистични оператори, обслужващи доставките им. Ще продължи и търсенето на площи за градска логистика в София заради бума на електронната търговия.